河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2020-12-29
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河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問(wèn)題的公告[部分廢止]
河南省地方稅務(wù)局公告2011年第10號(hào)
1、依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局公告2019年第3號(hào) 河南省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布全文失效廢止和部分條款廢止的稅收規(guī)范性文件目錄的公告，本法規(guī)第一條第四項(xiàng)和第二條部分廢止。
2、依據(jù)河南省地方稅務(wù)局公告2017年第3號(hào) 河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的公告，本法規(guī)第一條（三）關(guān)于按核定征收率10%征收土地增值稅的規(guī)定自2017年10月1號(hào)起條款廢止。
為了加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省的實(shí)際情況，現(xiàn)將土地增值稅核定征收率有關(guān)問(wèn)題公告如下：
一、土地增值稅核定征收率
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均適用以下土地增值稅核定征收率。
（一）住宅
1.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅5%;
2.除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅6%。
（二）除住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目8%。
（三）有下列行為的，按核定征收率10%征收土地增值稅。[條款廢止]
1.擅自銷(xiāo)毀賬簿或賬目混亂，造成收入、扣除項(xiàng)目無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算的。
2.拒不提供納稅資料或不按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供納稅資料的。
3.申報(bào)的計(jì)稅價(jià)格明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。
4.符合土地增值稅清算條件，未按規(guī)定的期限清算，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令清算，逾期仍不清算的。
（四）[部分廢止]所有納稅人轉(zhuǎn)讓“土地”的一律按查賬方式征收土地增值稅。國(guó)有企業(yè)改組改制中遇到的土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，無(wú)法計(jì)算扣除項(xiàng)目的，報(bào)省轄市局批準(zhǔn)后可按核定征收方式，按7%的核定征收率征收土地增值稅。
轉(zhuǎn)讓土地是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)或以轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)為主（建筑物占總售價(jià)的30%以?xún)?nèi)）的行為。
（五）個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房的核定征收率
個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅。
二、[部分廢止]關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題
經(jīng)濟(jì)適用房是經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的具有保障性質(zhì)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，一般來(lái)說(shuō)增值額較低，在預(yù)征土地增值稅時(shí)按0.5%預(yù)征率執(zhí)行，在土地增值稅清算時(shí)，對(duì)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)免征土地增值稅；對(duì)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)按照規(guī)定征收土地增值稅。
三、關(guān)于車(chē)庫(kù)、地下室歸屬問(wèn)題
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者隨房屋一并購(gòu)買(mǎi)的地下室、車(chē)庫(kù)，在預(yù)征收土地增值稅時(shí)，采用隨房確定的原則：即銷(xiāo)售房屋為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，地下室、車(chē)庫(kù)按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅確定；銷(xiāo)售房屋為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的，地下室、車(chē)庫(kù)按照非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項(xiàng)目確定。待清算時(shí)，應(yīng)將地下室、車(chē)庫(kù)收入并入除住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)者未購(gòu)買(mǎi)房屋但單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)了地下室、車(chē)庫(kù)、閣樓的，按照其他房地產(chǎn)項(xiàng)目征收土地增值稅。
四、執(zhí)行時(shí)間
本公告自2012年1月1日起執(zhí)行。我省之前確定的土地增值稅有關(guān)規(guī)定凡與本公告不符的，一律按本公告規(guī)定執(zhí)行。
特此公告。
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