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國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（2024年第10號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我?。ú缓瑥B門市）土地增值稅預(yù)征率調(diào)整如下：

保障性住房實行零預(yù)征率，其它各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率統(tǒng)一為 1. 5%。

本公告自2025年1月1日起施行。 《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》 （2018年第21號）第二條規(guī)定同時廢止。

特此公告。 

國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局 

2024 年12月23日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

為深入貫徹黨的二十屆三中全會和國務(wù)院常務(wù)會議精神，落實總局《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（2024年第10號）文件要求，進一步發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，福建省稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定背景

按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)部門對納稅人在項目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按一定比例預(yù)征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結(jié)算后再進行清算，多退少補。近年來，房地產(chǎn)市場形勢變化，不同房地產(chǎn)項目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化，相當(dāng)部分房地產(chǎn)項目增值率下降幅度較大。為更好發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用，國家稅務(wù)總局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（2024年第10號），將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%。

按照國家稅務(wù)總局公告有關(guān)精神，結(jié)合我?。ú缓瑥B門市，下同）房地產(chǎn)開發(fā)項目實際稅負水平以及現(xiàn)行預(yù)征率實際執(zhí)行情況，為保障土地增值稅收入及時均衡入庫，緩解房地產(chǎn)企業(yè)資金困難，我局在科學(xué)測算的基礎(chǔ)上，決定對我省土地增值稅預(yù)征率進行調(diào)整，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容

《公告》規(guī)定，除保障性住房實行零預(yù)征率外，其它各類型房地產(chǎn)的預(yù)征率統(tǒng)一為1.5%。

三、《公告》的執(zhí)行時間

《公告》自2025年1月1日起施行。《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》（2018年第21號）第二條規(guī)定同時廢止。

例如，福建省某納稅人開發(fā)了原預(yù)征率為2%的某房地產(chǎn)項目，2025年1月申報稅款所屬期為2024年12月的土地增值稅預(yù)繳稅款時，適用原預(yù)征率2%。2025年2月申報稅款所屬期為2025年1月的土地增值稅預(yù)繳稅款時，適用下調(diào)后的預(yù)征率1.5%。