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國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告

國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局公告2025年第1號(hào)

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（2024年第10號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)將山東?。ú缓鄭u市）土地增值稅預(yù)征率公告如下：

一、普通住宅預(yù)征率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%。

二、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率在不低于1.5%的前提下，由設(shè)區(qū)的市稅務(wù)局根據(jù)本地實(shí)際情況確定，并報(bào)省稅務(wù)局備案。

本公告自2025年5月1日起施行?！秶叶悇?wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理辦法>的公告》（2022年第10號(hào)）第十二條同時(shí)廢止。

國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局

2025年4月29日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（2025年第1號(hào)，以下簡稱《公告》）?，F(xiàn)解讀如下：

一、《公告》出臺(tái)的背景是什么？

2024年11月，國家稅務(wù)總局公布了《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（2024年第10號(hào)），將東部地區(qū)省份土地增值稅預(yù)征率下限調(diào)整為1.5%。為落實(shí)國家稅務(wù)總局公告要求，經(jīng)省政府同意，省稅務(wù)局對(duì)山東?。ú缓鄭u市，下同）土地增值稅預(yù)征率做出調(diào)整，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、《公告》的主要內(nèi)容是什么？

《公告》將山東省普通住宅預(yù)征率統(tǒng)一調(diào)整為1.5%；非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率在不低于1.5%的前提下，由設(shè)區(qū)的市稅務(wù)局根據(jù)本地實(shí)際情況確定，并報(bào)省稅務(wù)局備案。

三、《公告》發(fā)布實(shí)施后各地應(yīng)如何調(diào)整預(yù)征率？

《公告》發(fā)布實(shí)施后，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r對(duì)實(shí)際執(zhí)行的非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整。需要調(diào)整的，由設(shè)區(qū)的市稅務(wù)局會(huì)同財(cái)政部門在當(dāng)?shù)卣闹笇?dǎo)下，結(jié)合房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際稅負(fù)水平等情況，在科學(xué)測(cè)算的基礎(chǔ)上，確定非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)預(yù)征率。

四、《公告》從什么時(shí)間開始施行？

《公告》自2025年5月1日起施行?！秶叶悇?wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理辦法>的公告》（2022年第10號(hào)）第十二條同時(shí)廢止。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)稅款所屬期為2025年5月及以后的預(yù)繳稅款時(shí)，普通住宅適用1.5%的預(yù)征率。以增值稅一般納稅人為例，2025年5月申報(bào)稅款所屬期為2025年4月的預(yù)繳稅款時(shí)，普通住宅適用原2%的預(yù)征率；2025年6月申報(bào)稅款所屬期為2025年5月的預(yù)繳稅款時(shí)，普通住宅適用1.5%的預(yù)征率。